Departamentos en venta para vivir e invertir en Santiago
ICOM Inmobiliaria desarrolla proyectos habitacionales pensados para quienes buscan comprar su próximo departamento e invertir en activos inmobiliarios cercanos a líneas de metro, a vías estructurantes, con comercio y servicios a pocas cuadras, y en barrios seguros, con alta calidad de vida y expectativas de alta plusvalía para el futuro.
Con 50 años de trayectoria, más de 30 proyectos desarrollados y más de 3.000 familias que han confiado en nosotros, ICOM Inmobiliaria combina experiencia inmobiliaria, solidez financiera, diseño 360° con el cliente en el centro y asesoría personalizada para acompañarte en cada etapa de tu compra.
¿Por qué elegir ICOM Inmobiliaria?
ICOM es una inmobiliaria chilena con experiencia en proyectos habitacionales, hoteleros y multifamily. Nuestros desarrollos se enfocan en ubicaciones estratégicas con excelente conectividad, diseño de espacios interiores y comunes que buscan maximizar la experiencia de quienes los habitan y maximizar la rentabilidad de la inversión.
Sus proyectos actuales se ubican en Ñuñoa y Macul, que están entre las comunas más demandadas para vivir e invertir.
• ICOM Inmobiliaria cumple medio siglo de experiencia.
• Ha desarrollado más de 450 mil metros cuadrados en 34 proyectos habitacionales.
• Más de 3.500 familias han comprado en ICOM Inmobiliaria.
• Cuenta con tres proyectos a la venta: Condominio Distrito Ñuñoa, Edificio Macul Urbano, y Edificio Brown Plaza Ñuñoa.
• Brinda una asesoría personalizada tanto para la elección de la vivienda óptima según las necesidades de sus clientes, sino también en el financiamiento del pie y el crédito hipotecario.
• Para financiar el pie ofrece diversas opciones de financiamiento, tales como: pie en cuotas, crédito directo hasta en 60 meses, pago con tarjeta de crédito hasta en 18 cuotas sin interés, y la modalidad de Arriendo con Compromiso de Compra.
• Además, cuenta con convenios con más de 12 bancos, mutuarias y cooperativas, quienes dan un servicio preferencial a los clientes de ICOM Inmobiliaria, entregando beneficios como rebajas en costos operacionales y tasas preferentes.
• Es socio de la Cámara Chilena de Construcción, y sus estándares constructivos se rigen por las recomendaciones que hace ésta reconocida Asociación Gremial.
• Incorpora beneficios a sus clientes para enfrentar situaciones de desempleo involuntario y enfermedades graves.
PROCESO DE COMPRA CON ICOM INMOBILIARIA
1. Elige tu departamento
A través de los diferentes canales de atención y difusión, como salas de venta, sitios web, portales inmobiliarios, teléfonos, mensajes, emails, redes sociales, y otras, podrás obtener valiosa información que te permitirá conocer en detalle sobre nuestros proyectos. Además sus ejecutivos te brindarán una atención personalizada, de modo de asesorarte y así poder seleccionar las mejores alternativas que se ajusten a tus necesidades.
2. Solicita una cotización
Ya sea presencialmente en sus salas de venta, o a través de plataformas digitales, podrás solicitar cotizaciones de los departamentos, estacionamientos y bodegas.
Para generar una cotización solo te pedirán algunos datos personales, con el objeto de personalizar las mejores propuestas y poder brindarte así una completa asesoría.
Recuerda que la cotización tiene una validez de tiempo determinada, y está sujeta a la disponibilidad de stock al momento que decidas tomar la reserva.
3. Reserva
Antes de reservar es necesario confirmar la disponibilidad de las unidades con el ejecutivo del proyecto. Es importante revisar los planos para verificar las ubicaciones y características del (os) departamento (s), estacionamiento (s) y bodega (s) que son de tu preferencia.
Para reservar, debes firmar una Carta Oferta y pagar al contado un monto determinado, el que posteriormente se abonará al pago de tus propiedades al momento de firmar la promesa de compraventa. La inmobiliaria cuenta con diversos medios de pago para facilitarte este proceso.
Recuerda que la reserva tiene un período de validez, y dentro de ese plazo se debe firmar la promesa de compraventa.
4. Promesa de compra venta
La promesa de compraventa es el documento donde la Inmobiliaria y el cliente acuerdan las condiciones de la venta. Este genera compromisos para ambas partes, por eso sugerimos siempre leerla detalladamente y consultar cualquier duda con sus ejecutivos de venta.
Como requisito para firmarla, la Inmobiliaria solicitará que presentes u obtengan con su ayuda, un certificado emitido por un banco, mutuaria u otra institución que de financiamiento hipotecario, donde conste de la pre-aprobación o aprobación del crédito que necesitas para adquirir las propiedades. Si pagarás con recursos propios (sin crédito), solicitará demostrar los fondos disponibles. Además, deberás pagar al contado y/o en cuotas, el monto del pie pactado, para lo cual disponen de varios mecanismos.
ICOM inmobiliaria cuenta con convenios con varias instituciones, y ofrecemos ayuda con la gestión de la pre-aprobación y aprobación del crédito hipotecario.
5. Financiamiento con crédito hipotecario
En el caso de financiar la compra con crédito hipotecario, será necesario que te contactes con las instituciones financieras de tu preferencia (bancos, mutuarias, compañías de seguros), donde deberás solicitar una aprobación. Al igual que con las pre-aprobaciones, sus ejecutivos pueden colaborar en la gestión de aprobación del crédito hipotecario.
Es importante que informes en cual institución estás tramitando el crédito, indicando los datos de contacto (del ejecutivo bancario), y una vez que esté aprobado, enviar copia del documento correspondiente.
6. Escritura de compraventa
La inmobiliaria irá informando de los avances de la construcción y de los procesos claves previos a la escrituración, tales como recepción final municipal y otros similares.
Antes de firmar la escritura de compraventa, deberás pagar a la inmobiliaria cualquier saldo de precio, el cual se puede producir por variaciones en el valor de la UF y/o diferencias entre el monto del crédito aprobado y el valor a escriturar.
Si comprarás sin financiamiento, la Inmobiliaria coordinará y te informará sobre el proceso de revisión y firma de la escritura de compraventa.
Si comprarás con financiamiento hipotecario, deberás haber cumplido los requisitos exigidos por estas instituciones, las que incluyen: firma del set hipotecario, pago de gastos operacionales e impuestos, declaración de salud (DPS), entre otras.
El banco, mutuaria o la institución financiera correspondiente, será el responsable de emitir el borrador de la escritura de compraventa, gestionar y coordinar, todo el proceso de escrituración. Será importante que envíes a la inmobiliaria el borrador de la escritura, tan pronto lo recibas. Este documento deberá ser aprobado por todos las partes, antes de su firma. Por eso es muy relevante que sea revisado con detención, verificando que toda la información esté correcta y observando todo error que hubiere. La firma de la escritura será en la Notaría que designe el banco.
7. Entrega
Dentro de las 48 horas. siguientes a la inscripción de la escritura de compraventa en el respectivo conservador de bienes raíces y cobrado el saldo de precio, desde la Inmobiliaria te contactarán para coordinar la entrega de tus nuevas propiedades.
Un representante de la Inmobiliaria te hará entrega del departamento en la fecha convenida. Con él podrás revisar el departamento en su totalidad y consultar cualquier duda respecto al mismo. La entrega será formalizada mediante la firma de un Acta de Entrega, donde podrás dejar observaciones por escrito y registrar los consumos previos de agua, luz o gas. Además, la Inmobiliaria te entregará los manuales de operación y mantenimiento, reglamento de copropiedad y otros documentos importantes para los nuevos propietarios.
8. Post-Venta
Si posterior a la entrega de tu departamento, se presentaran desperfectos atribuibles a la construcción (y no a la mala operación, desgaste o uso), podrás presentar tus requerimientos de Post-Venta a través de los canales formales que te indicarán.
La Inmobiliaria gestionará la visita de un técnico o profesional, quién realizará un diagnóstico y evaluará posibles soluciones. Recuerda que existen garantías que protegen las estructuras, terminaciones e instalaciones, las que tienen diferentes plazos de cobertura, determinados por ley.
Recuerda, también, que es responsabilidad del propietario seguir las recomendaciones de uso y mantenimiento del departamento y sus instalaciones.
FINANCIAMIENTO DEL PIE Y CRÉDITO HIPOTECARIO
ICOM Inmobiliaria buscará asesorarte en todo el proceso de compra de tu propiedad, y sin duda que el financiamiento es parte esencial. Por esta razón, ponemos a tu disposición los siguientes beneficios:
Gestión para la Pre-Aprobación Bancaria: ofrece gestionar, con una o varias instituciones financieras, la solicitud de pre-aprobación. Deberás proporcionar la información que solicita el banco respectivo y el resto lo hace la inmobiliaria. Si prefieres realizarlo directamente con el banco, también pueden ayudarte con eso!
Pago en Cuotas: podrás pactar un plan de pago flexible según tu capacidad financiera y el monto estimado de crédito hipotecario que solicitarás en el futuro.
Pago en cuotas con Tarjeta de Crédito con O% interés: a través del convenio con Transbank, te ofrece la opción de pagar el pie o parte del pie en hasta en 18 cuotas precio contado, usando tus tarjetas de crédito. Con eso no solo podrás financiar con 0% de interés, sino que disfrutarás de los beneficios que te otorga tu banco (puntos, millas, dólares premios, etc). Consulta con nuestros ejecutivos de venta, en cuales proyectos contamos con este beneficio.
Arriendo con Opción de Compra: En algunos proyectos ofrece esta modalidad que consiste en que una vez el proyecto cuente con todos los permisos legales aprobados, podrás usar el departamento en modalidad de arriendo, y los arriendos pagados podrán ser parte de tu pie si firmas la escritura de compraventa. Este sistema permite aumentar la capacidad de pago mensual, ya que podrás liberar la carga financiera que significa pagar otro arriendo, y con ello te permitirá ser propietario mucho antes!
Préstamo financiado por ICOM Inmobiliaria: en proyectos de entrega inmediata, la Inmobiliaria ofrece evaluar un préstamo en hasta 60 cuotas para financiar hasta el 10% el pie. El préstamo está sujeto a evaluación de la Inmobiliaria.
CONVENIOS CON BANCOS E INSTITUCIONES FINANCIERAS
Tenemos suscrito acuerdos con los principales bancos del país quienes te entregarán algunos de los siguientes privilegios:
• Optar a tasas preferenciales.
• Menores costos operacionales (habitualmente se rebajan costos de las tasaciones, estudios de títulos y borradores de escritura).
• Ejecutivo inmobiliario asignado a nuestra inmobiliaria, permitirá tener un proceso de escrituración más ágil.
La entrega de los beneficios antes mencionados es de exclusiva responsabilidad del banco respectivo.
Para simular un crédito hipotecario, puedes solicitarlo a través de los sitios web de los distintos bancos, o hacerlo en la web creada por la Comisión para el Mercado Financiero (CMF)
SUBSIDIO A LA TASA HIPOTECARIA:
Este beneficio permite rebajar la tasa de interés del crédito hipotecario, y está vigente hasta abril de 2027 y/o hasta agotar el stock de 50.000 créditos hipotecarios cursados.
ICOM Inmobiliaria tiene departamentos en Ñuñoa, en el proyecto Distrito Ñuñoa ubicado en San Eugenio 1485, que cumplen con los requisitos para optar a este gran beneficio.
Principales requisitos
• Es para personas naturales (no empresas).
• Comprar una vivienda de hasta UF 4.000.
• Que se trate de la primera venta hecha sobre la vivienda.
• Haber firmado la promesa de compraventa desde el 1/01/2025.
¿En que consiste el subsidio a la tasa hipotecaria?
Es una ayuda del Estado de Chile, que busca facilitar el acceso a créditos hipotecarios, permitiendo acceder a mejores condiciones de financiamiento. Está destinado a la compra de una vivienda nueva.
¿Cuáles son los beneficios asociados?
Rebaja la tasa de interés de referencia y permite financiar hasta un 90% del valor de la propiedad en un plazo de hasta 30 años, gracias al subsidio a la tasa de interés de 0,6%, más la garantía que entrega el Estado a través del Fogaes.
¿Debo postular?
No, una vez aprobado el crédito hipotecario, el subsidio se otorga automáticamente.
¿Puedo incluir estacionamiento y/o bodega?
Si, mientras el valor total de la compraventa no supere las UF 4.000
¿Si ya tengo una propiedad puedo comprar otra con este beneficio?
Si, no hay restricciones, incluso puedes comprar más de una vivienda recibiendo el subsidio a la tasa hipotecaria.
¿Cómo puedo estar seguro de que obtendré este beneficio?
En la escritura de compraventa que firmarás, se indicará que estás recibiendo el subsidio.
¿Pueden cambiar las tasas hipotecarias asociadas al subsidio?
Si. La Ley, a través de su respectivo reglamento, determinó un mecanismo para el cálculo de tasas de referencias. Estas tasas se ajustarán mensualmente según lo que informe el Ministerio de Hacienda.
¿Se puede solicitar financiamiento con más de un comprador y complementar renta?
Si, se puede solicitar el crédito con más de un comprador y complementar rentas, siempre y cuando cumplan con las políticas de riesgo del Banco.
¿Cuál es la ley que regula este subsidio?
Se trata de la ley 21.748 de mayo de 2025, que se complementa con el Decreto Exento 180 de junio de 2025.
